| Verhuur (leegstaande) koopwoning |
|
Veel mensen die al naar een nieuwe woning zijn verhuisd, maar hun oude woning nog in de verkoop hebben staan, benaderen ons met de vraag of tijdelijke verhuur van die woning mogelijk is. Mensen willen logischerwijs niet vastzitten aan huurders, als zij hun woning toch op enig moment kunnen verkopen. De Leegstandwet biedt de mogelijkheid van tijdelijke verhuur, waarbij de huurder slechts beperkt huurbescherming geniet. In geval van verkoop van de woning kan de eigenaar/verhuurder dus op korte termijn van de huurder af. Om te kunnen verhuren krachtens de Leegstandwet heeft de eigenaar een vergunning nodig van de gemeente waarin de woning is gelegen. De vergunning wordt afgegeven voor een periode van maximaal twee jaar en kan op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning worden verlengd met telkens maximaal één jaar. De totale duur van de vergunning bedraagt maximaal vijf jaar. De vergunning kan onder andere aangevraagd worden voor een nieuwbouwwoning die nooit bewoond is geweest en een woning die in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of gedeeltelijk bewoond is geweest. Het bijzondere aan de verhuur krachtens de Leegstandwet is dat de huurder maar zeer beperkt aanspraak kan maken op huurbescherming. De reguliere huurbeschermingsbepalingen zijn namelijk niet van toepassing. De huurder is echter niet helemaal onbeschermd. De huurovereenkomst moet minimaal zes maanden duren en de verhuurder moet bij de opzegging van de huurovereenkomst een opzegtermijn van tenminste drie maanden in acht nemen (de opzegtermijn voor de huurder bedraagt maximaal één maand) . De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is afgelopen. Heeft de eigenaar voor die tijd een verlenging aangevraagd, maar er is nog geen beslissing gegeven op het verlengingsverzoek, dan loopt de huurovereenkomst tot het moment waarop de beslissing is gegeven. Verder bepaalt de Leegstandwet dat de gemeente in de vergunning opneemt welke huurprijs de eigenaar maximaal mag vragen. De eigenaar kan dus niet elke willekeurige huurprijs vragen. Formeel moet in de aanvraag van de vergunning worden vermeld wie de tijdelijke huurder zal zijn. De eigenaar kan, hoewel hij wellicht nog geen concrete huurder heeft, toch al een vergunning aanvragen. De naam van de huurder moet dan later aan de gemeente worden doorgegeven. Heeft de eigenaar een huurder, dan kan hij de huurovereenkomst snel laten ingaan. Let echter op: Indien op de woning nog een hypothecaire geldlening rust, is vaak in de voorwaarden opgenomen, dat u de woning niet zonder toestemming van de bank mag verhuren. Neem derhalve hierover contact op met uw bank. Kortom, de Leegstandwet biedt zeker mogelijkheden, indien u uw onverkochte woning voor korte tijd wenst te verhuren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor, zie tevens http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001. Juli 2009 Mr. J.J. Lauwen Van Zandvoort advocaten Oss
Powered by !JoomlaComment 3.12 Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved. |
|||||