Een cliënte werd geconfronteerd met een gefailleerde huurder en kreeg te maken met een curator die mijn cliënte wilde houden aan een opzegtermijn van drie maanden (zoals beschreven in artikel 39 van de Faillissementswet). Mijn cliënte baalde enorm, want er stond een nieuwe huurder klaar om het gehuurde te betrekken, maar dat bleek op deze manier niet mogelijk. De verschuldigde huur van deze drie maanden zou cliënte waarschijnlijk wel gaan ontvangen, nu dit een zogenaamde boedelschuld betreft, en deze vordering zelfs boven de preferente vorderingen moet worden voldaan, maar hiermee had cliënte nog niet de beschikking over het pand. Gelukkig kon ik cliënte een waardevol tip geven.
Bij het begin van de huurovereenkomst had de huurder een bankgarantie aan de verhuurder verstrekt voor 6 maanden huur tot zekerheid voor nakoming van haar verplichtingen. In de huurovereenkomst was (gelukkig) bepaald dat de verhuurder tussentijds gerechtigd is om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden in geval van faillissement. Tevens was bepaald dat de huurder bij ontbinding recht heeft op schadevergoeding tot een bedrag ter grootte van de resterende huurtermijnen indien de overeenkomst niet was beëindigd.De huurder had reeds een groot aantal maanden huurachterstand
Ik adviseerde mijn cliënte de huurovereenkomst op grond van de contractuele ontbindingsmogelijkheid per direct buitengerechtelijk te ontbinden, aanspraak te maken op schadevergoeding en over te gaan tot uitwinning van de bankgarantie. Vervolgens moet cliënte haar resterende vordering indienen bij de curator (dit is dan een concurrente vordering en geen boedelschuld). Zo kon cliënte het pand toch per direct aan een ander verhuren.

Het is dus erg belangrijk om de ontbindingsmogelijkheden en schadevergoedingsaanspraken op een goede manier in je huurovereenkomsten op te nemen, ons motto: Voorkomen is beter dan…..

Mr. J.J. Lauwen

Van Zandvoort advocaten Oss

Commentaar

Toevoegen Zoeken

Schrijf commentaar
Naam:
Email:	geen bericht bij:geen bericht bij:
Website:
Onderwerp:
	Voer de anti-spam code in die in het plaatje staat.

reuten - verhuur loods aan failliet     | 84.28.22.xxx | 2010-04-21 18:40:50 ik heb een loods verhuurd zonder een betalingsbedrag vast te stellen voor vijf jaar gratis. verder heb ik client eenachtergestelde lening verstrekt aflossing

Powered by !JoomlaComment 3.12

Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved.